Maître Philippe Martin, notaire à Narbonne et président de la Chambre des notaires de l’Aude, est revenu pour l’Echo du Languedoc sur la situation du marché immobilier du département.
« Nous ne sommes pas dans l’interprétation des chiffres, prévient d’emblée Maître Philippe Martin, représentant des 95 notaires du département, nous notre domaine c’est la production de ces chiffres ». Des chiffres dont les sources proviennent du très sérieux organisme Perval, que l’Insee utilise pour évaluer certaines situations.
« La consommation immobilière répond à un besoin primaire des familles, des entreprises et des collectivités et ainsi, elle constitue un mur de soutènement essentiel de l’économie générale. »
Ainsi, le président de la Chambre des notaires poursuit : « Bien que je laisse faire par les aventuriers des statistiques l’analyse des chiffres tirés de notre base d’alimentation des ventes immobilières, je constate simplement que sur la période du 1er janvier au 31 décembre 2020, notre département, à l’instar de la région Occitanie et aussi de l’Hexagone, se trouve sur un palier, tant en volume qu’en prix, par rapport à l’année 2019, qui fût une bonne année. »
Quelques chiffres* concernant l’évolution des transactions immobilières dans l’Aude sur une année (en volume) :
+7,1% pour les appartements anciens ;
+14% pour les maisons anciennes ;
+56% pour les terrains à bâtir ;
-44% pour les appartements neufs.
De même, il est constaté une augmentation des prix médians sur l’année dans le département :
– le prix médian au m2 des appartements anciens était de 2010€ (+3,3%) ;
– le prix médian au m2 des appartements neufs s’élevait à 3320€ (+8%) ;
A la vente, le prix médian dans l’Aude s’élevait à :
– 138 200€ pour les maisons anciennes (+3,9%) ;
– 58 500€ pour les terrains à bâtir (+13%).
Accroissement de la différence arrière-pays/littoral audois
Autre indicateur, révélateur d’une tendance qui s’affirme de plus en plus, l’écart de prix constaté entre arrière-pays et littoral, presque du simple au double :
– le prix médian au m2 à Carcassonne était de 960€ pour les appartements anciens (+6,2%), alors que le prix de vente médian des maisons anciennes atteignait lui les 130 000€ (+4,1%) ;
– à titre comparatif, à Narbonne, le prix médian au m2 était lui de 1820€ pour les appartements anciens (-2,7%), alors que le prix de vente médian des maisons anciennes culminait à 204 400€ (+11,7€).
« Là aussi, gardons-nous bien d’une quelconque interprétation précipitée, évidemment j’ai un avis personnel sur la situation, mais il faut mettre les choses en perspective, en rapport notamment avec le contexte. L’enseignement que je retiens de cette période est que tous les acteurs de ce marché ont su s’adapter à un environnement inédit. »
Le notariat, profession méconnue
Philippe Martin revenait également sur sa profession de notaire, là aussi fruit de nombreux stéréotypes. « Le notariat n’en est pas resté au temps de Louis XVIII comme certains ironisent. Les nouveaux outils technologiques tels que la signature et la comparution à distance en font un métier très « moderne », la signature du premier acte authentique électronique date déjà de 2008, le notariat est en évolution constante. »
Autre point avancé par le président de la Chambre, le grand rôle que joue les notaires concernant les rentrées fiscales pour l’Etat. « Le notariat exerce une fonction fondamentale en terme de collecte fiscale. Ce sont au total près de 30 milliards d’euros chaque année qui vont dans les caisses de l’Etat, et qui participent pleinement à son bon fonctionnement. »
*Les données avancées proviennent toutes de Notaires de France – BDD Perval.
